Инвестиции в строительство жилой недвижимости: сколько можно заработать

В последнее время экономическая грамотность людей начала расти. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и варианта получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение средств в недвижимость могут иметь под собой несколько задач:

• Пассивный доход.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок одновременно со со своей основной работой. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости за наличныесредства. Независимо от варианта приобретения собственник может в дальнейшем найти арендаторов и получать доход на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение существующих накоплений.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги можно вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Распространенный вариант: покупатель приобретает недвижимость на стадии котлована, а затем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно отбирать объекты для вложения средств, инвестирование в недвижимость имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для вложения денег.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, потому как для рынка недвижимости не характерны столь резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты напряженной обстановки в стране. Помимо этого, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут проблемы с с оплатой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными способами: это может быть сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Вместе с тем, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Большие проекты долго выходят на окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих ситуациях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения в случае форс-мажорных обстоятельств: пожар, затопление и т. Д. К тому же, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить законченный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% государству от суммы сделки.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения средств уже имеющихся у инвестора. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На начальном этапе строительства застройщики предоставляют очень выгодную ценовую политику с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. По закону апартаменты не считаются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях, обязательных для жилых объектов.
• Частным же инвесторам это дает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Покупка земельных участков. Нередки случаи стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Другим преимуществом можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такие инвестиции пользуются популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и живописная природа вокруг.
• Покупка парковочных мест. Еще один способ, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не знает ответ никто. Так как элемент непредсказуемости все равно имеет место быть. Ясно только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

В текущий момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от количества финансов. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получить хорошие дивиденды с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Перед выбором варианта инвестирования необходимо точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такая недвижимость подразумевает сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. После его завершения объект можно удачно реализовать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, можно разделить на две основные группы по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. Ими является покупка с последующей перепродажей с целью получения быстрой прибыли.
• Долгосрочные инвестиции. Этот вид подразумевает приобретение объектов различного назначения с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Для поддержания интереса к инвестированию и получить еще один реальный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные риски, которые могут возникнуть при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!