Все об уступке жилья в новом доме

На сегодняшний день существует несколько вариантов приобретения жилой недвижимости. Способом, все больше набирающим популярность, считается переуступка.

Переуступка — один из возможных способов покупки квартиры в новых жилых комплексах. Cмысл переуступки в том, что происходит сделка между покупателем и продавцом о получении прав требования на построенное не полностью жилье в рамках договора цессии.

Согласно законам переуступка не относится к группе сделок купли-продажи.

Покупая недвижимость в жилом комплексе на условиях долевого участия, составляется договор с двумя участниками

• Первый - дольщик. Этот участник - продавец своих прав требования квартиры от застройщика. Продавцом квартиры может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
• Второй - потенциальный покупатель.

После подписания и государственного оформления такого двухстороннего договора девелопер несет ответственность и выполняет обязательства перед новым собственником. Разрешение застройщика на переуступку требуются, если, например, полностью не исполнены финансовые обязанности (продавец покупал недвижимость в рассрочку).

Именно переуступка дает возможность покупателю приобрести желаемую квартиру на условиях, лучше тех, которые может предложить сам застройщик после завершения строительства.

Как устроена перепродажа квартиры

Покупая жилье по переуступке, важно подробно изучить условия сделки.

Классической сделкой купли-продажи квартиры считается оформление права собственности на квартиру и получение ключей. Если же этого еще не случилось, предметом сделки считается переуступка права требования по ДДУ.

Компания-застройщик выступает одной из сторон договора о долевом строительстве жилья. В случае продажи переуступки девелопер не является стороной, фигурирующей в договоре. В этом случае сторонами договора выступают физические (в некоторых случаях юридические) лица.

Предмет ДДУ - объект недвижимости с указанным сроком завершения строительства. Предмет договора переуступки — право требования на незавершенный объект недвижимости.

Все, что нужно знать о переуступке квартир

Приобретение недостроенного жилья — это всегда определенный риск. Чтобы максимально обезопасить себя и не потерять новое жилье, стоит придерживаться ряда правил:

• Потребовать предоставить оригинал ДДУ. В договоре должны присутствовать живые печати и подписи уполномоченного лица компании-девелопера, а также отметка, подтверждающая регистрацию в Pocpeecтpe. Это минимальные необходимые шаги, которые уберегут Вас от сделки с мошенником. В случае когда была электронная регистрация договора, то должны предоставить файл файл договора с электронной подписью.
• Проверить Единый федеральный реестр на наличие сведений о банкротстве застройщика. Также стоит проверить, не участвует ли застройщик в судебных разбирательствах и не заведено ли на компанию уголовных дел. Судебные разбирательства — не редкость, в особенности для крупных компаний. Здесь важно не само наличие/отсутствие судебного процесса, а его предмет.
• В обязательном порядке стоит проверять проектную декларацию девелопера. Этот документ обязательно должен быть выложен на официальном сайте застройщика.
• Ознакомиться с отзывами покупателей на форумах и в социальных сетях.

Особенности сделки

Особенностями сделки для приобретения квартиры по переуступке являются:

• Переуступка квартиры, находящейся в ипотеке. Такая процедура тоже возможна, однако происходит несколько сложнее обычной сделки. Только полностью выплатив ипотеку, продавец сможет передать право требования на недвижимость.
• Если в ДДУ учавствуют стороны, не достигшие совершеннолетия, потребуется разрешение соответствующих органов или законного представителя, подписывающего договор.
• Затруднительнее выглядит ситуация, когда объект недвижимости, продаваемый на условиях переуступки, покупался за счет материнского капитала. В договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками своей доли по завершении строительства рассматриваемого объекта. |В случае приобретения квартиры с использованием материнского капитала, необходимо указать в договоре цессии, что несовершеннолетние лица станут собственниками доли в тот момент, когда строительство будет завершено.

Договор переуступки

Чтобы застраховать от непредвиденных ситуаций, нужно убедиться в добропорядочности продавца, собирающегося передать Вам право требования.

Квартиры в новостройках чаще всего продаются в рамках ДДУ. Такой документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Об этом говорит отметка «произведена государственная регистрация договора». Она соответствие недвижимости всем требованиям законодательства.

Еще один момент, который необходимо проверить, это тот факт, что права по ДДУ не обременены залогом. Отметка о наличии залога ставится на самом на договоре.

Бывают случаи, когда компания-застройщик требует своего подтверждения в процедуре переуступки. Эта информация отражается в ДДУ. Бывают ситуации, когда девелопер может потребовать выплату процента по сделке. Размером до 10%.

Даже если в ДДУ такое условие не прописано, в случае покупки недвижимости по переуступке потребуется письменное уведомление уведомление застройщику о переходе прав на объект.

Кто является продавцом переуступки?

Купить квартиру в жилом комплексе по уступке прав можно у лиц:

• У инвестора - ими могут быть как люди либо юридические лица, а также закрытые паевые инвестиционными фонды. Инвесторы имеют до нескольких объектов и хотят их продать потому, что вкладывали деньги в недвижимость с целью перепродажи.
• Подрядные организации - В основном в такой роли выступают организации которые сотрудничали с застройщиком на протяжении строительства. При строительстве дома подрядчик мог выполнять различные виды работы: отделочные работы, мог оказывать маркетинговые услуги, производить монтаж сборных конструкций, заниматься поставкой или перевозкой материалов и прочие. Распространена практика, когда девелопер расплачивается за услуги оказанные подрядчиком посредством готового жилья.
• Частные лица, которые покупают жильё для своих нужд, но решившие продать имущество.

Кто может купить новостройку по переуступке прав?

Покупка квартир по переуступке доступна практически желающим. Как правило, причинами приобретения недвижимости по переуступке служат:

• Необходимость быстрого переезда.
• Желание выбрать конкретную планировку квартиры. Квартиры популярных планировок покупают самыми первыми. По переуступке можно купить желаемый вариант.
• Лица, рассматривающие для покупки предложения вторичного рынка. Переуступка позволяет купить квартиру сразу с ремонтом в новостройке часто по более привлекательной цене.
• Переуступка также подойдет и тем, кто выбрал конкретный объект в понравившемся районе, но большая часть интересующих вариантов в нем уже распроданы.

Главные преимущества переуступки

Как и любая другая сделка, купля-продажа по договору договора цессии связана с определенными рисками. В особенности это касается покупателя. Переуступка получает все большую популярность в Санкт-Петербурге благодаря таким преимуществам как:

• Переуступка позволит покупателям приобрести эксклюзивную недвижимость, когда продажи на объекте уже завершены. Пользуется успехом у тех, кто ищет комфортное жилье с нестандартными планировками в конкретном районе.
• Переуступка дает покупателям большой выбор качественной недвижимости в современных новостройках.
• Ожидание квартиры в строящемся доме займет минимум времени, а ценовой диапазон гораздо выгоднее рынка вторичного жилья. Покупать по переуступке гораздо выгоднее, чем у застройщика. Квартира уже находится в процессе строительства, что сильно сокращает ожидание.
• Получить жилье можно намного быстрее, нежели в случае покупки недвижимости на начальном этапе строительства.
• Продаваемые по переуступки квартиры являются новостройками, а значит, избавляют потенциального покупателя от неприятностей, типичных для вторичного жилья (претендующие на недвижимость наследники, прописанные несовершеннолетние дети, и т.д. )
• Выгода при перепродаже квартир, купленных по переуступке, по завершении строительства.

Будьте внимательны при оформлении договора переуступки. Обязательно проверьте добросовестность продавца и соберите перечень документов для оформления сделки.

Пакет документов для переуступки

Чтобы оформить договор переуступки по законам, обе стороны договора должны собрать регламентированный пакет документов:

• Если продавец квартиры находится в браке, необходимо предоставить согласие на продажу в письменном виде, заверенное нотариусом.
• Разрешение девелопера на уступку.
• Справка об отсутствии любых задолженностей перед застройщиком.
• Разрешение Банка, если квартира была куплена в ипотеку.
• СНИЛС

Ознакомиться с предложениями по переуступке квартир в ЖК Мой город в Санкт-Петербурге вы можете в разделе Переуступки