Виды отделки квартир в новостройке: чем отличаются

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время развивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько типов отделки квартир.

В последние годы активно растет спрос на квартиры уже с готовой отделкой. Уровень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные модификации отделки квартир. В основном это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на такой вид жилья объясняется следующими преимуществами:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, который в зависимости от площади квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что позволяет не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Живя в постоянной спешке, люди хотят уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам способным сделать все быстро и качественно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день устоялся перечень вариантов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки квартир, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Это наиболее бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно искать исполнителей и осуществлять ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант зачастую невыгоден потому, что собственникжилья, в отличие от не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновым вариантом и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, полную разводку электрики, установка всех необходимых радиаторов отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей девелопера потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новоселам нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• установка сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. Именно поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник имеет право перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не имеет права препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не получить плохой ремонт, нужно прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Качество звукоизоляции лучше проверять заранее, потому, как по окончании ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Важно проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы системы вентиляции, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартируне существует. Это зависит от личных предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны чернового варианта отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди достоинств черновой отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен позволяет выполнить планировку квартиры по собственному вкусу под конкретные потребности.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать самостоятельно.
• Время переезда в новую квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы предчистового варианта отделки

Решение White Box, как правило, используется девелоперами при возведении новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и полной отделкой обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, но за собственником есть возможность выбора финишной отделки стен и пола.
• Большой простор для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие работ с повышенным уровнем шума.
• Среди недостатков можно выделить тот факт, что в квартирах с предчистовой отделкой бывает проблематично заметить дефекты в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки чистовой отделки

Данный тип отделки стоит покупать только у порядочного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Преимуществами являются следующие пункты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Главный минус такого подхода — невозможность самостоятельной проверки качества материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется расчитывать на честность компании-застройщика.
• Покупка квартиры — очень важный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!